🏢 민간임대주택 임차인 보증료 지원사업 – 서민 주거안정을 위한 필수 정책 가이드

 

전셋값은 오르고, 월세는 줄지 않는 요즘.
집을 구하는 것 자체가 하나의 부담이 되어버린 시대입니다.
특히 무주택 서민·청년·신혼부부 등은
임대보증금 마련 외에도 ‘보증보험 가입’이라는 추가 비용 부담을 겪고 있습니다.

이러한 문제를 해결하기 위해 정부는
**‘민간임대주택 임차인 보증료 지원사업’**을 운영 중입니다.

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✅ 민간임대주택 보증료 지원사업이란?

항목	설명
사업명	민간임대주택 임차인 보증료 지원사업
시행 주체	국토교통부 + 주택도시보증공사(HUG)
지원 내용	전세금 반환보증 가입 시 발생하는 보증료 일부 또는 전액 지원
대상 주택	등록된 민간임대주택(장기일반민간임대, 기업형 임대주택 등 포함)

 

💡 쉽게 말해, 임차인이 보증보험에 가입할 때 드는 보증료를 나라에서 대신 내주는 제도입니다.

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✅ 보증료 지원 대상자 기준은?

대상 구분	상세 조건
소득 기준	도시근로자 월평균 소득 150% 이하 (3인 기준 약 890만 원 이하)
자산 기준	보유 자산 3.25억 원 이하, 자동차 3,557만 원 이하
무주택 세대주 조건	신청 당시 무주택 세대주이어야 함
계약 조건	등록된 민간임대주택에 임대차 계약 체결 + 확정일자 신고 필수

 

✅ 보증료 지원은 1회성 또는 갱신형 지원이며, 임대차 기간 내 1회 이상 신청 가능합니다.

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✅ 얼마나 지원받을 수 있을까?

구분	지원금액 예시(1억 전세 계약 기준)	비고
보증료 (전체 금액)	약 17만 원 ~ 25만 원	전세금, 계약기간, 보증료율에 따라 변동
지원금	70%~100% 범위 내에서 지원	지자체별 차등 적용
실 부담액	0원 ~ 5만 원 내외	일부 지자체는 전액 지원

 

※ 지역·계약 조건·예산 등에 따라 지원 비율은 달라질 수 있습니다.
※ 정확한 보증료 계산은 HUG 보증료 계산기에서 확인 가능.

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📌 신청 방법과 절차는?

1. 신청 시기

• 임대차 계약 체결 후 보증보험 가입 전에 신청 (최대한 빠르게)

2. 신청 방법

채널	내용
온라인	HUG 홈페이지 또는 지자체 지원 사이트 이용 가능
오프라인	주민센터, 시·군·구청 주거복지 담당 부서에 방문 접수 가능

 

3. 구비 서류

• 주민등록등본, 임대차계약서 사본, 확정일자 증명서
• 소득증빙 자료 (건강보험료 납부확인서 등)
• 자동차 등록원부 (차량 보유 시)

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🧠 꼭 알아야 할 체크포인트

항목	체크 내용
신청 시기	계약 직후 바로, 보증보험 가입 전!
대상 임대주택 여부 확인	민간임대 등록 여부 → 계약서상 임대사업자 등록번호 확인 필수
지자체별 예산 여부	일부 지역은 선착순 or 예산 소진 시 조기 마감 가능
보증료 지원 여부 확인 방법	HUG 고객센터 or 지역 주거복지센터 문의

 

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🏡 왜 이 제도를 꼭 활용해야 할까?

• 전세사기 예방: 보증보험은 임대인이 전세금을 돌려주지 못할 경우 HUG에서 대신 지급
• 임차인 부담 경감: 보증료를 지원받으면 수십만 원 절약
• 계약 안정성 확보: 보증보험 가입 자체가 안전한 임대차 계약을 만드는 핵심 장치

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✍ 마무리 – 내 전세금은 스스로 지켜야 합니다

전세 사기와 깡통전세가 늘어나는 요즘,
보증보험은 선택이 아닌 필수입니다.

그리고 정부의 보증료 지원사업을 잘 활용한다면,
적은 비용으로도 안전하고 든든한 주거 환경을 만들 수 있습니다.

📌 지금 내가 사는 집이 대상이 될 수 있는지 확인하고,
해당 지자체에 문의해 꼭 혜택을 챙기세요.

 

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